Nieuwe Rijksweg 12

Op uitstekende locatie, in de oude dorpskern gelegen karakteristiek 30-er jaren 2/1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een royale woonkeuken, een ruime bijkeuken met openslaande deuren naar de royale tuin met tuinschuur/garage en overkapping. De woning, met veel jaren 30 elementen is modern verbouwd met een hoog afwerkingsniveau, zo zijn alle installaties vernieuwd, is er een uitbouw gekomen waarin 3 slaapkamers en een badkamer zijn gerealiseerd. De woning is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van 12 zonnepanelen.
Typerend voor de woning is dat de oorspronkelijke sfeer en elementen behouden zijn gebleven. Doordat er geen directe bebouwing aan de achterzijde is geeft de verrassend ruime achtertuin bijzonder veel privacy waar zowel in de zon als in de schaduw gezeten kan worden.
In de woning is er op de begane grond de woonkamer met een houtkachel, een grote woonkeuken met prachtige moderne Bruijnzeel keuken met inbouwapparatuur, een ruime bijkeuken met keukenblok en opstelling voor wasmachine en droger. De zeer ruime tuin biedt vele mogelijkheden, heeft 3 gezellige zitjes en heeft ontsluiting naar de Markestraat. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, de familie badkamer met bad, douche, toilet en wastafel en een tweede badkamer met douche en wastafel.
Kortom: Zeer geschikt voor gezinnen en diegenen die op een prachtige locatie, vlakbij het dorpscentrum willen wonen, in een karakteristieke woning met bijzonder veel woongemak en woonoppervlak!

Locatie
De woning is gelegen in de bebouwde kom van het dorp Vries. Vries is enerzijds een authentiek, ruim opgezet brinkdorp met veel groen en anderzijds ook modern, met uitgebreide sport- en uitgaansmogelijkheden. Het Drentse dorp is gelegen in de gemeente Tynaarlo, direct aan de A28 en op korte afstand van zowel Groningen als ook Assen. Er is een vlotte busverbinding met beide steden en de bushaltes zijn op loopafstand. De voorzieningen zijn ideaal: een goed winkelaanbod, twee basisscholen, een bibliotheek en veel sportvoorzieningen en verenigingen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal; woonkamer (ca. 18m²), woonkeuken (ca. 30m²) met luxe keuken met vaste voorraadkast; bijkeuken ca. 14m²; toiletruimte met urinoir.
1e Verdieping: Overloop, 5 slaapkamers (ca. 16, 11, 11, 10 en 9m²) met vaste trap naar de slaapzolder (ca. 6m²) met stahoogte in het midden; 2 badkamers.
2e Verdieping: Grote bergzolder (ca. 20 m2) bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden
• Inhoud 702m³
• Woonoppervlak 165m²
• Bouwjaar 1937
• Perceeloppervlakte 483 m²
• Ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd
• Goed geïsoleerd, 12 zonnepanelen
• Huidig verbruik gas 975 m3 / jaar
• Goede sfeer en kleurstelling
• Royale tuin op het westen bereikbaar via achterzijde
• Hoog afwerkingsniveau
• Parkeermogelijkheid voor 2 auto’s op eigen oprit
• Mogelijkheid voor een garage in de achtertuin