W. van Graftweg 23

Op een fraaie en rustige locatie, in de kern van Paterswolde, gelegen helft- van-een-dubbel woonhuis op 285 m² eigen grond met een heerlijk zonnige achtertuin (zuid-west met heel veel privacy) en een garage!

Deze woning is de afgelopen jaren uitgebouwd, opgebouwd, verduurzaamd en compleet gemoderniseerd.
Instap-klaar en direct heerlijk wonen; u komt in een gespreid bedje terecht!

Een heerlijke gezinswoning op loopafstand van de kern van Eelde/Paterswolde met haar goede faciliteiten zoals: compleet winkelaanbod, een zwembad, sportverenigingen, basisscholen met BSO en prima openbaar vervoer richting Groningen en Assen. Daarnaast is er rondom het dorp veel natuur zoals de Onlanden en landgoederen als de Braak en Lemferdinge. Recreatie en watersport kan bij het nabijgelegen Paterswoldsemeer.

Indeling: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Uitgebouwde U-vormige woonkamer (45m²) met warme PVC-vloer, pelletkachel en schuifpui naar de tuin. Strakke, moderne hoogglans keuken voorzien van volledige inbouwapparatuur (o.a. Quooker en inductieplaat). Aangrenzend de bijkeuken (4m²; met aansluitingen voor witgoed en deur naar de tuin. De gehele begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. Keurige en zonnige tuin op het zuidwesten gesitueerd met stenen garage (16m²) en overkapping (25m²).

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (6/9 & 12m²) en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbaar. Door een nok-verhogende dakkapel is hier een fantastische 2e verdieping gerealiseerd met veel licht en praktische kleding- en bergruimte. Nu in gebruik als grote slaapzolder (26m²) maar eenvoudig op te delen in twee slaapkamers (hier is bij de realisatie al rekening mee gehouden).

Kortom: een keurige woning op een heerlijke plek die zeker een bezichtiging waard is!

Aanvullende informatie:

- Kaveloppervlakte: 285 m² eigen grond
- Woonoppervlakte: 120 m²
- Inhoud: 400 m³
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel ….
- Gevels gestraald en opnieuw gevoegd
- Elektra compleet vernieuwd (8 automatische groepen met aardlekschakelaars)
- Pelletkachel
- Airconditioning op de slaapverdiepingen
- Mogelijkheid tot aanbouwen van een berging met opbouw (tekeningen aanwezig en vergunning reeds verleend)