Koekoekstraat 10

Unieke kans; compleet gemoderniseerde, uitgebouwde en verduurzaamde (energielabel A!) tussenwoning aan de rand van Vries!

Op een mooie & rustige woonlocatie, met de monumentale Es ‘om de hoek’, staat deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en verduurzaamde tussenwoning. De woning staat op een mooie kavel van 209 m² eigen grond met een heerlijk zonnige achtertuin van 18 meter diep. Deze zeer verzorgde en goed onderhouden woning is de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Deze woning is helemaal af en dus zo te betrekken!

Kortom: een instap-klaar thuis op een prachtige woonlocatie met royale tuin op loopafstand van het dorpscentrum met voorzieningen, maar ook bij het natuurrijke uitloopgebied van Vries.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van het dorp Vries. Vries is enerzijds een authentiek, ruim opgezet brinkdorp met veel groen en anderzijds ook modern, met uitgebreide sport- en uitgaansmogelijkheden. Het Drentse dorp is gelegen in de gemeente Tynaarlo, direct bij de A28 en op korte afstand van zowel Groningen als ook Assen. Er is een vlotte busverbinding met beide steden. De voorzieningen zijn ideaal: een goed winkelaanbod, twee basisscholen, een bibliotheek en veel sportvoorzieningen en verenigingen.

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, keldertje en toilet. Woonkamer met mooie PVC-vloer (vloerverwarming) , gestucte wanden en uitbouw aan de achterzijde met grote schuifpui naar de tuin. Moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur en werkeiland. Bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, CV-ketel en deur naar de tuin.

Verdieping: overloop met luik naar bergvliering. Werkkamer aan de voorzijde met dakkapel en screens. Slaapkamer voorzijde met dakkapel en dakraam. Slaapkamer achterzijde met grote schuifwandkast en dakkapel. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

De heerlijk diepe achtertuin heeft een overkapping met vlonderterras tegen het huis aan. Achterin de tuin staat een stenen fietsenberging welke ook middels een achterom bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Origineel bouwjaar 1960
- Woonoppervlakte ca. 95 m²
- Perceeloppervlakte van 209 m²
- Energielabel A
- Nieuwe dakpannen met isolatie (2022)
- Volledig v.v. HR++ beglazing (grotendeels kunststof kozijnen)
- Vloerisolatie met vloerverwarming (2022)
- CV-ketel Vaillant Ecotech Plus (eigendom dec. 2022)
- 6 zonnepanelen (370 Wp) geplaatst in 2022
- Dakkapel voorzijde en uitbouw achterzijde van 2022
- Nabij dorpscentrum maar ook nabij het prachtige natuurrijke buitengebied