Johan van Welveldelaan 39

Prachtige royale gezinswoning aan zuidzijde van de stad!

Heerlijk riant wonen in dit comfortabele gezinshuis gelegen in de populaire woonwijk “Ter Borch” in Eelderwolde. Een gemoedelijke, rustige en zeer kindvriendelijk wijk met mooie lommerrijke lanen.

De woning is in 2007 gebouwd onder architectuur en heeft de uitstraling van de stijlvolle jaren '30 met o.a. een brede dakoverstek en een prachtig metselverband met een donkere steen en een terugliggende voeg.

Ook heeft de woning een open ruimtelijke en speelse indeling met veel leefruimte, veel privacy in de woonkamer, strakke afwerking met lichte moderne kleurstellingen en een plezierige zon- en lichtinval.

De tuin is fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen, veel privacy, houten schuur met overkapping en een af te sluiten achterom. Ook heeft u een eigen oprit voor meerdere auto's.

Verder is er al extra aandacht besteed aan verduurzaming, door deze goed geïsoleerde woning te voorzien van o.a. zonnepanelen. De woning is voorzien van energielabel A.

De woning ligt op een kavel van 405 m² met een riante voortuin en beschutte achtertuin die te bereiken is via een achterom. Vanuit de entree van de woning stap je de heerlijk ruim opgezette woonkamer met dichte trapopgang en open keuken binnen. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de zithoek die door de grote raampartij veel natuurlijk lichtinval heeft. Vanuit de woonkeuken kijk je uit op de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt met meerdere terrassen altijd een plek om in de zon dan wel schaduw te zitten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een warmtepomp airco die ook kan verwarmen. De tweede verdieping bestaat uit twee heerlijke zolderkamers (beide met dakkapel) met veel bergruimte en een met schuifdeuren af te sluiten wasruimte. De grootste zolderkamer is eveneens voorzien van een warmtepomp airco die ook kan verwarmen. Daarnaast bevat het huis met de bijkeuken en grote inloopkast onder de trap op de begane grond een aantal fijne praktische ruimtes.

Ter Borch ligt aan de rand van het natuurgebied de Onlanden, een groen gebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden. De kindvriendelijke en kinderrijke wijk is ideaal voor opgroeiende kinderen met twee basisscholen op loopafstand en een speeltuintje vlakbij. Verder staat het eveneens lopend te bereiken recreatiegebied Hoornseplas garant voor vele uren zwem- en speelplezier.

Dankzij de gunstige ligging ben je op de fiets zo in het centrum van Groningen en met de auto zit je in een paar minuten op de A7 en A28. Een heerlijke buurt voor jong en oud!

Bijzonderheden:

Prachtige royale gezinswoning in populaire wijk Ter Borch.
5 slaapkamers.
In 2023 voorzien van 6 zonnepanelen (à 395 Wp).
Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen en diverse voorzieningen.
Woonoppervlakte ca. 165 m².