Hoofdweg 249

Karakteristiek 30er jaren woonhuis, vrijstaand en gelegen op zeer ruim kavel van maar liefst 3440 m2! aan de rand van het dorp in de richting van de stad Groningen. De locatie is werkelijk uniek: de tuin grenst aan de oprit van landgoed Vennebroek met daarachter het Friesche Veen; aan de andere kant kijkt het huis uit op Landgoed De Braak. Op korte afstand bevinden zich voorts Landgoed Lemferdinge en het Paterswoldsemeer.
De woning heeft kenmerkende details van de Amsterdamse school-bouwstijl; zoals o.a. originele glas-in-lood ramen, decoratieve uitkragende baksteenelementen, bordes en dakoverstek bij voordeur. De grote hal heeft een terazzo vloer. De woning heeft een ruime kelder en veel vaste kasten, met name in de slaapkamers onder het schuine dak.
Aan de buitenzijde is het huis goed onderhouden; aan de binnenzijde behoeft de woning wel de nodige modernisering.
De woning heeft na-geïsoleerde gevels (jaren 70), grotendeels tonzon vloerisolatie (2018), deels isolerende beglazing en 10 zonnepanelen (2016).

Gezien de grootte, aard en ligging van het perceel is dit een uniek object voor een tuinliefhebber. De achtertuin heeft een natuurlijk karakter met een waterloop en vijver. Het achterste en zij-gedeelte is bostuin en bevat o.a. oude appelbomen. Tijdens een bezichtiging kunnen foto’s worden ingezien van de tuin in de zomer.

Kortom, een woning die een bezichtiging zeker waard is!

Indeling: entree / hal met trapopgang, royale woonkamer (ca. 43 m2) met open haard, erker en een afsluitbare serre (ca. 9 m2), keuken (ca. 11 m2) met toegang tot de provisiekelder (ca. 9 m2), achterhal met toilet en wasgelegenheid en aansluitend een slaapkamer (ca. 10 m2) met een vaste kastenwand. In de achterhal kan via een vlizotrap de ruime hobbyzolder (ca. 27 m2) bereikt worden.

Verdieping: overloop met 2 slaapkamers (ca. 13 en 15 m2) met in totaal 6 grote vaste kasten, en de badkamer met 2e toilet, wastafel en douche.

Onder de nok van het dak bevindt zich nog een grote en hoge bergvliering.

Extra informatie:

• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlak 154 m2
• Inhoud 791 m3
• Energielabel G
• Verwarming middels cv installatie met radiatoren
• Buitenschilderwerk 2018
• Aangebouwde garage (ca. 14 m2)
• Totaal 3440 m2 eigen grond