Vorige | Volgende

Balloo 30 Balloo

Vraagprijs € 799.000 k.k.

Omschrijving

Buitenkans! Op een prachtige woonlocatie, middenin het dorp Balloo gelegen, vrijstaande rietgedekte woonboerderij welke compleet verbouwd en gemoderniseerd is. In combinatie met de vrijstaande multifunctionele ruimte (nu in gebruik als een goed lopende B&B) is dit object ook ideaal voor praktijkruimte aan huis of groots wonen! Het mooie authentieke dorp Balloo is gelegen direkt bij Rolde en op korte afstand van Assen. Deze woonboerderij is zeer kundig en met behoud van karakter verbouwd met degelijke materialen, keurig onderhouden en volledig geïsoleerd. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning ook direct levensloopbestendig. Op de verdieping zijn 4 slaap-/werkkamers en een 2de badkamer gerealiseerd. Het moderne huis is comfortabel, licht en ruim. Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan details. Werkelijk alles ademt goede kwaliteit en klasse. Bovenal is gezorgd dat er een zeer plezierig woonhuis is ontstaan voor het hele gezin. Ofschoon het een heerlijk gezinshuis betreft kan dit huis ook ideaal zijn voor twee personen die lekker ruim willen wonen. Grote pluspunten zijn de royale slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, de multifunctionele ruimte alsmede de prachtige woonlocatie!
Kortom: Een unieke plek voor mensen die ervan houden om vrij te wonen en toch op korte afstand van alle voorzieningen die het dorp Rolde en de stad Assen bieden, al dan niet in combinatie met werken aan huis, gastenverblijf, dubbele bewoning etc.

Locatie
Het mooie dorp Balloo met haar oude boerderijen grenst aan het Balloërveld en aan Kampsheide, maakt deel uit van de gemeente Aa en Hunze en is gelegen ten oosten van Assen. Hierdoor bevinden alle stadse voorzieningen zich op slechts 5 minuten rijden. De N33, N34 en A28 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Balloo is omringd door natuurschoon en in de nabije omgeving is een actief sport- en verenigingsleven, een openbare basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met authentieke tegelvloer, origineel gebint en toiletruimte. Woonkeuken met eetkamer aan de voorzijde met vloerverwarming en een landelijke keuken over de gehele lengte voorzien van inbouwapparatuur. Grote provisieruimte onder de trap en toegang tot de achtergelegen bijkeuken met aansluitingen witgoed, spoelbak en buitendeur. Via de hal is de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar. Prachtig zijn de lichtinval, de hoogte en de klassieke gebinten. Door de vele (slim geplaatste) ramen stroomt het licht hier werkelijk fraai naar binnen! Via openslaande deuren is een heerlijk terras in de tuin toegankelijk. Naastgelegen ouder-slaapkamer met riante walk-in closet en eigen badkamer (ligbad, inloopdouche, 2de toilet en dubbele wastafel).
Verdieping: Overloop met CV-ruimte en 2de badkamer (wastafel, douche en 3de toilet). 2 slaapkamers aan de voorzijde. Hobby-/werkkamer aan de zijkant en een 4de royale kamer aan de achterzijde (nu in gebruik als werkkamer). Via een vlizotrap is een grote bergzolder bereikbaar.

B&B (gastenverblijf / praktijkruimte): entree via openslaande deuren of aan achterzijde. Woon-/eetkamer met fraaie hoogte en trap naar de verdieping. Keurig keukenblok in hoekopstelling. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Achterhal met toegang naar buiten, grote inpandige garage en schuurruimte met werkbank. Verdieping: ruime overloop met toegang tot riante slaapkamer. Het gastenverblijf beschikt over een kleine tuin aan de zuidzijde. De B&B is vindbaar onder de naam BijBalloo30, heeft een eigen website en social media.

Erf: Ruim en fraai aangelegd open boerenerf met fruitbomen, hondenkennel, 2 terrassen, kleine schuur voor fietsen en tuingereedschap, met een overkapping aan de achterzijde, ruime oprit inclusief eigen parkeerplaats(en).

Bijzonderheden:

• Inhoud woonboerderij (incl. B&B) ca. 1.275 m³
• Woonoppervlakte ca. 280 m²
• Perceeloppervlakte 1.870 m²
• Prachtige locatie in de kern van Balloo
• Compleet verbouwd en gemoderniseerd
• Originele bouwjaar 1830
• Schilderwerk buitenzijde van 2018





Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1830
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
280 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
1.275 m³
Perceeloppervlakte
1.870 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rolde
Sectie
V
Perceel
177
Oppervlakte
1870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 40 x 20 m
Oppervlakte
800 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object